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楼市话题:30年后你可能有5套房,这事儿你知道么?

发布时间:2019-10-24 15:46:05 人气:2492

当你在11日与家人和朋友聚在一起时,你最想谈论的话题是什么?我相信其中不会缺少“房子”、“票”和“孩子”。今年,全国各地的房地产市场都“稳定”,互联网上有一个热门评论说,“未来最不可或缺的就是房子”。然而,仍然有很多年轻人和朋友抱怨——目前的收入根本买不起房子!你真的要等几十年才能凭空拥有多个属性吗?

关于我们将来是否会缺少房子有许多意见。公众说公众是对的,女人说女人是对的。你更喜欢哪个?

老大哥第一点:

三十年后,一对年轻夫妇将管理五所房子!

马云退休后,他的一些评论再次被网民提及。我记得他之前参加一个论坛时,他说:30年前,房子很少,所以每个人都买房子,认为房子是最好的投资,但房子在未来毫无价值。至于未来有多长,肯定不是这几年。如果每个人都买这样的房子,那么30年后,也许每对年轻夫妇将不得不管理5栋房子。随着一个人管理越来越多的房子,房价自然会变得越来越没有价值。

业内评论:很多人过去购买房屋是为了升值,但在“不投机炒房”的长期取向下,随着投机投机者的离开,房屋回归其本质属性和房价的长期稳定是可以预测的明显趋势。此外,由于房地产与国民经济的深刻联系,转型也需要一个阶段。房地产市场短期内可能不会经历太大波动。这仍然是房地产市场未来趋势的理想状态。

网民肖克:我其实有点同意“马神父”,因为我可能是那个“不能用”30年来管理五栋房子的人。然而,这并不意味着我富有,也不意味着我不缺少一个房间。

我和我妻子都来自其他地方。结婚后,我们在父母的赞助下买了一栋二手房。生完孩子后,我们觉得生活空间突然不够了。现在我们即将迎来“两宝”,急需换房子。但是对我们来说,换一栋大房子并不容易。

“我们住的小公寓2位于一个非常好的位置,尽管没有足够的居住空间。它位于老城的中部。这仍然是一个研究领域。和家人商量后,我想住在这个公寓里。一方面,当我的父母从家乡来到青岛帮助我们照顾我们的孩子时,生活非常方便。另一方面,我的孩子上小学也很方便。”

“与父母讨论后,他们也非常同意。事实上,他们已经在青岛住了三年多,帮助我们照顾大宝。他们非常喜欢这里的生活环境。听了我们的换房计划后,他们也表示愿意卖掉家乡的房子,并补贴我们支付首付款。”“我父母在他们的家乡有三栋房子,面积不大。我们的家乡几乎不能被视为四线城市。房价不高,更不用说老房子了。我们计算了一笔钱。即使我们卖掉家乡所有的房子,在青岛主城区买一栋新房子的首付款也是不够的。”

“马父”的“五房”理论听起来是这样的,但它并不像你想象的那么美。

老大哥第二点:

现在中国的平均公寓数量已经达到1.1套!但仍低于发达国家。

同样,住房政策专家顾云昌曾表示,中国人均住宅单元数已达到1.1套,人均建筑面积约为35-40平方米,但中国住房市场仍有很大的发展空间。

顾云昌指出,从人均面积来看,中国目前的人均建筑面积在35-40平方米之间,与一些西方发达国家相似。然而,发达国家的面积是可用面积或室内面积,比中国实际建筑面积大25%-30%。因此,中国的人均居住面积不到位。

业内评论:类似于顾云昌说“中国人均住宅建筑面积为1.1套”后的外部反应,几乎所有普通人在听到专家对中国人均住房状况的评价时,都会觉得自己是“平均”和“数据不真实”。

事实上,这主要与中国巨大的地区差异有关。例如,2016年,城市居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米,全国人均住房建筑面积为40.8平方米,而北上官深等人口密度较大的城市,人均住房建筑面积可能低于这一数值。这种差距也反映在同一地区不同群体拥有的房屋数量上。虽然北上官深镇的绝大多数人人均住房面积很小,但仍有大量的大型房屋和别墅。这些房子通常一套几百平方米,这实际上增加了平均价值。

网民小n:看到这种景象,我有点想哭!每次平均工资数据出来,我都觉得它再次拖累了所有人。但是看到这个人均1.1套房,我想我可能“甚至没有腿”因为根据这个标准,一个普通的中国家庭至少有三间套房。但事实上,大多数人达不到这个标准。

老大哥的观点3:

二胎政策的放宽将导致家庭住房成本的增加,未来房地产市场对大型公寓的需求将变得更加明显。

随着国家两个孩子政策的放宽,业内一些人分析说,第二个孩子的出现可能会导致家庭住房成本的增加。在未来五年内,70-90平方米的小型公寓将成为"鸡肋",而140-160平方米的大型公寓将成为市场的主流。这是因为市民对自置居所的需求已由「两套只是需要,三套是改善」直接跃升至「四套只是需要,五套是改善」。除了家庭住所外,还需要预订一间保姆房。

行业评论:随着国家二胎政策的放开,二胎政策对房地产市场的影响开始显现。据行业分析,随着大量二胎的到来和成长,未来房地产市场对大型公寓的需求将越来越明显。

青岛市卫生计生委副主任杜伟平表示,2016年,医院分娩146,900例,同比增长85%;登记分娩118,400例,同比增长88%。2017年,该市有139,700名住院分娩和115,700名登记分娩,与2016年基本相同。根据育龄妇女结构的综合测算和群众意愿,未来几年,全市二胎出生将逐步进入正常状态,年出生人数将达到8万至10万,高于全面二胎政策实施前的水平(约7万)。

网民青青·马宝:我对这种情况也有同感。这家人去年刚添了两件宝物,显然觉得这房子不够住。尤其是今年大宝刚刚开始走路,鲍尔刚刚开始爬山。这家人每分钟都会闹翻。我们结婚的时候,买房子没想到会有两件宝贝。婚房只有90平方米,是一大套两个。原本很宽敞,但现在家里的两个孩子的玩具、婴儿车等地方都满了。现在,我们一定要换一栋更大的房子,否则孩子们长大后就不能生活了。

老大哥观点4:

逃逸序列与结构性短缺并存

研究表明,未来十年,中国房地产市场的发展背景正在悄然发生深刻变化。“逃逸序列与结构性短缺并存”,而不是“总供大于求”,这已成为未来十年中国房地产发展的大背景。“住在好房子里”将取代“有房子住”,成为未来十年中国住房发展的主线。

业内评论:根据一般消费规律,当全面短缺问题得到解决时,对高质量的需求将会增加。城镇居民住房消费的重点将从拥有商品房转向不断改善现有生活条件。虽然中国城镇人均住房面积已经达到33平方米以上,但大多数人对自己的住房条件并不满意。紧凑型公寓楼仍然是目前城市住房的主要部分。许多代人都住在一个家庭里。居民对改善住房条件的期望仍然非常迫切。

尽管从数量上看,我国城镇商品房已经出现了逃逸序列。然而,从质量的角度来看,很大一部分家庭的生活条件仍然很差,小而旧的公寓或不完整的房屋占住房总量的很大一部分。随着人民收入的增加和生活质量要求的进一步提高,对优质住房的需求将继续稳步增长。优质住房仍然是稀缺资源,不会过剩。

网民金牌中介小荠:作为一名房地产中介,他每天都要接触各种各样的买家。在过去的几年里,我明显感觉到旧房子太旧了,根本卖不出去。以我自己商店周围的二手房为例。虽然有许多房子,但是没有人关心老房子。有些是因为房子类型不好,有些太旧了,除非学区有一栋旧房子,买家选择这样的房子只是为了方便入住。因此,从长远来看,未来肯定会是一个更好的位置和更好的公寓类型,更高的价值保存。

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